۰۴
تیر

نرخ رشد مسکن در کانادا

نرخ رشد مسکن در کانادا، قیمت های در حوزه مسکن و معاملات ملکی در کشور کانادا در ماه مارس 2019 برای دومین ماه متوالی بدون تغییر بوده و در راستای  انتظارات بازار بوده است.

قیمت ها در ماه مه در تورنتو در شرایط یکنواخت بوده اند، این در حالی است که بیشترین کاهش در ماه مارس در منطقه ویکتوریا (-0.4٪) بوده که عمدتا به دلیل وخامت شرایط بازار این امر صورت پذیرفته است .

در همین حال، قیمت خانه های ونکوورنیز 0.1٪ افزایش یافت،  و بر خلاف چهار ماه روند کاهشی قیمت ، افزایش  قیمت مسکن در بخش گاتینو نیز ثبت شد ه است .

 مناطق ،  Sherbrook به میزان (0.4٪)و Trois-Rivières (به میزان  0.2٪)، با سازندگان حوزه مسکن  در تلاش  هستند  تا هزینه های مربوط به ساخت و ساز را بالا برده و افزایش دهند . ادعای سازندگان این حوزه بر این است که قیمت های قبلی پاسخگوی هزینه های روبه رشد در حوزه ساختمانی نبوده و چنانچه  افزایش معقول قیمت و تغییر ساختار قیمت دراین حوزه صورت نپذیرد به زودی شاهد توقف و رکود ساخت و ساز در این زمینه خواهیم بود .

خانه در کاناداقیمت مسکن کانادا در سالهای گذشته

در طول سال های  گذشته قیمت خانه ها ی جدید به میزان 0.1 درصد افزایش یافت، همانطور که در ماه فوریه نیز نرخ افزایش در حدود این نرخ گزارش شده و به ثبت رسیده است . . شاخص مسکن در کانادا به ترتیب 67.04 امتیاز شاخص در بازه زمانی  1981 تا 2019 را به خود اختصاص داد و به بالاترین سطح شاخص 103.30 در نوامبر سال 2017 رسید و رکورد کمترین شاخص 37.70 نیز مربوط به ماه مه 1983 بوده است .

درسال 2018 در حوزه مسکن در کانادا به پایین ترین سطح خود در یک بازه زمانی چهار ساله رسید که از علل عمده این نوسان بازار ادامه دریافت مالیات از خریداران خارجی و کاهش بهای نفت درایالت آلبرتا از جمله  این موارد بوده است . همچنین با توجه به اینکه نرخ تنزیل کمک هزینه ها و انواع وامهای پرداختی برای خرید مسکن به دوبرابر افزایش ، یافته رغبت خریداران برای استفاده ازین پیشنهادات بشدت کاهش یافته که خود از عوامل کم شدن قدرت خریداران ملک و مسکن می باشد . از سوی دیگر پیشنهاد و تصویب کاهش  نرخ های مالیاتی که هر سال بر اساس مصوبات فدرال و تصمیم گیری های حوزه های مالی در دوایر استانی صورت می پذیرد نیاز به طی شدن مسیر و پروسه قانونی برای اصلاح یا تعدیل این ساختار ها را می طلبد که البته در زمان کوتاه میسر نخواهد بود و تنها بر اساس برنامه ریزی های میان مدت و بلند مدت  و بر اساس سوابق معاملاتی  ظرفیت و توان خرید متقاضیان و همچنین پتانسیل بازار مسکن قابل وصول خواهد بود .

در کانادا، ارزش  ساختمان ها بر اساس  ارزش مجوز های صادر شده  جهت ساختمان های جدید، تغییرات، ، نوسازی و … براورد میشود . این براورد اولیه قیمت  شامل هزینه های مربوط به مصالح ساختمانی و حمل و نقل ان ، نیروی کارساختمانی ، سود سازنده  و هزینه های سربار و بالا سری می شود.

در جدول زیر هزینه متوسط قیمت خانه ها در شهرهای مختلف  ,  ودر جدول دوم در ایالات مختلف کانادا  آورده شده است .

میانگین قیمت خانه در شهر های مختلف کانادا

شهر میانگین قیمت خانه
ونکوور 1.030.000 دلار
تورنتو 746.000 دلار
کالگری 458.000 دلار
اتاوا 391.000 دلار
مونترال 378.000 دلار
رجاینا 320.000 دلار
هلیفکس 300.000 دلار
فردریکتون 187.000 دلار

میانگین قیمت خانه در استان های کانادا

بریتیش کلمبیا 699.000 دلار
انتاریو  517.000 دلار
آلبرتا 400.000 دلار
کبک 303.000 دلار
ساسکاچوان 291.000 دلار
نیوفوندلاند / لابرادور 245.000 دلار
مانیتوبا 284.000 دلار
نوا اسکوشیا 228.000 دلار
پرنس ادوارد 193.000 دلار
نیو برانسویک 174.000 دلار