دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک – شرایط و قوانین

کشور ترکیه انتخاب بسیاری از افراد برای گرفتن اقامت است، زیرا یکی از همسایگان ایران است که مراودات تجاری بسیاری با ایران دارد و افراد به راحتی می‌توانند از مبدا به مقصد در رفت و آمد باشند.یکی از شیوه‌های دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک است. در شیوه اقامت ترکیه از طریق خرید ملک باید به این نکته توجه کنید که اقامت دریافتی به صورت موقت و قابل تمدید است و تنها با خرید ملک فرد قادر به دریافت اقامت دائم در کشور ترکیه نخواهد بود.

در این نوشته تلاش شده تا با بازگو کردن شرایط و قوانین خرید ملک در کشور ترکیه، قوانین لازم الذکر و اطلاعات جامعی از این شیوه اقامت در اختیار متقاضیان ایرانی قرار گیرد تا با شناخت کامل این شیوه اقامت در ترکیه را بر اساس شرایط خود برگزینند.

قانون پایه خرید ملک در ترکیه

طبق بند 35 قوانین 2644 و 6302 املاک و مستغلات کشور ترکیه، اتباع خارجی امکان اخذ  اقامت از طریق خرید ملک در این کشور را دارند. این نوع از اقامت دارای محدودیت‌هایی است که در ادامه به جزییات آن می‌پردازیم. در کشور ترکیه تقریبا مبلغی معادل یکصد هزار لیر ترکیه جهت خرید ملک باید هزینه شود تا به اقامت یک ساله بدون ویزای کار دسترسی یافت. برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک فرد متقاضی باید دارای گردش حساب بانکی کافی و مقبول  وزارت امور خارجی ترکیه باشد.

طبق قانونی که در سال 2012 کشور ترکیه تصویب شده است، با پرداخت یک میلیون دلار جهت خرید ملک در ترکیه و یا با سپرده گذاری دو میلیون دلار در بانک‌های این کشور می‌توان اقامت دائم کشور ترکیه را دریافت کرد. طی تغییراتی که اخیرا در قوانین اقامت اتباع خارجی کشور ترکیه صورت گرفته است، این مبلغ به یک چهارم کاهش پیدا کرده و با 250 هزار دلار جهت خرید ملک و یا با سپرده 500 هزار دلار اقامت دائم این کشور را دریافت کرد.

محدودیت‌های خرید ملک در ترکیه

حداکثر وسعت ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی در ترکیه سی هکتار است. فرد خریدار با دریافت تاییدیه از وزارت امور خارجه می‌تواند تا بیش از دو برابر این وسعت را نیز خریداری کند. در مواردی که وسعت ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی بیش از 10 درصد وسعت شهر و یا روستایی که ملک در آن واقع است باشد، فرد خریدار تنها مالک 10 درصد از کل وسعت ملک می‌تواند باشد.

نکته قابل توجه دیگر در مورد محل خرید ملک این است که اتباع خارجی نمی‌توانند در مناطق نظامی و محافظت شده کشور ترکیه ملکی را معامله و خریداری کنند. افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید سند خرید خود را در از طریق اداره ثبت اسناد رسمی ترکیه، به ثبت برسانند. روند ثبت سند به این صورت است که فرد با مراجعه به سازمان مذکور شماره نوبت دریافت می‌کند تا در زمان تعیین شده از سوی سازمان با مدارک مورد نیاز جهت ثبت سند خود اقدام کند.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ ویزای اقامت از طریق خرید ملک

1. سند ملک مورد نظر و اطلاعات کامل موقعیت مکانی
2. کارت شناسایی فرد خریدار و یا پاسپورت وی که در صورت لزوم باید به همراه ترجمه ارائه شود.
3. از شهرداری مربوطه برگه کارشناسی شده میزان ارزش ملک باید اخذ شود.
4. ملک مورد نظر باید پیش از ثبت سند بیمه زلزله شود.
5. دو قطعه عکس خریدار و یک قطعه عکس فروشنده در اندازه 6*4 که متعلق به شش ماه اخیر باشد.
6. در صورتی که خریدار دانش زبان ترکی نداشته باشد می‌تواند از مترجم قسم خورده (مترجمی که تمامی ترجمه‌ها را به راستی انجام خواهد داد) کمک بگیرد.
7. در صورتی که موکل قانونی فرد اقدام به انجام امور اداری کند، ترجمه و اصل وکالت نامه مورد نیاز است.
8. برای خرید غیر منقول املاک توسط اتباع خارجه باید از سازمان مدیریت امنیت کشور ترکیه برگه تاییدیه دریافت کرد.

اتباع خارجی که قصد اخذ اقامت از طریق ملک در کشور ترکیه را دارند می‌توانند جهت خرید ملک اقدام به اخذ وام بانکی کنند.  برای اخذ وام بانکی، افراد می‌توانند شخصا از طریق بانک امور اداری را انجام دهند، یا می‌توانند از  طریق وکیل و یا از طریق ارائه وکالت نامه به شخص ثالث برای دریافت وام اقدام نمایند.

موسسه ایران ترکیه

موسسه ایران ترکیه به صورت تخصصی در زمینه اقامت و سرمایه گذاری در کشور ترکیه فعالیت می‌کند. از سال 1396 با تاسیس شعبه دوم دفتر خود در کشور ترکیه میزان این فعالیت را افزایش و امکان بررسی مستقیم از هر پرونده را برای متقاضیان اقامت در کشور ترکیه فراهم ساخته است.

افراد می‌توانند با کمک مشاورین و وکلای موسسه ایران ترکیه بهترین شیوه اقامت، سرمایه گذاری و تحصیل در کشور ترکیه را انتخاب و در مسیر درست دستیابی به هدف خود گام بردارند.